Публикации

 

Домик в деревне остается мечтой

дата публикации: 22.03.2011 00:00

Для того чтобы понять, что препятствует застройке территорий Пермского края, депутаты “инфраструктурного» комитета Законодательного Собрания пригласили к участию в разговоре руководителей муниципальных образований, девелоперов и ресурсоснабжающие компании. Как оказалось, существующий «клубок» проблем настолько большой, что «распутать» его можно только при непосредственном участии региональных властей.

Проблеме индивидуального жилищного строительства на протяжении последних двух лет в Пермском крае не уделялось никакого внимания со стороны властей, заявил на выездном заседании комитета по развитию территорий и общественной инфраструктуры краевого Законодательного Собрания депутат, генеральный директор Пермского филиала ОАО «Пермэнерго» Олег Жданов. По его оценкам, в 2009 году доля малоэтажного строительства в регионе превышала 50 %, а в 2010-м составила порядка 35 %.

«Это серьёзный объём, и если не разрешить проблемы в этой сфере, то призывы о строительстве 1 млн кв. м жилья в год в Пермском крае так и останутся только призывами», - уверен законодатель.

В качестве проблемного депутат Законодательного Собрания, генеральный директор ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Николай Демкин привёл пример строительства коттеджного посёлка Новобродовский в Свердловском районе Перми. «Там 750 строений, при этом нет ни воды, ни канализации, ни газа, ни дорог, - обрисовал ситуацию депутат-строитель. - Продано много земельных участков, но люди не хотят их застраивать, зная о существующих проблемах».

Усугубляет проблему тот факт, что в Пермском крае работает лишь небольшой пул компаний, которые скупают земельные участки для реализации реальных инвестиционных проектов.

Всё остальное, по выражению Николая Демкина, «от лукавого»: «Как правило, земли просто покупаются с целью их дальнейшей перепродажи».

При этом добросовестные инвесторы затрудняются самостоятельно застраивать посёлки, поскольку для комфортного проживания людей, кроме постройки самого дома, необходимо обеспечить социальную (больницы, школы, центры досуга) и инженерную инфраструктуру (газ, воду, утилизацию твёрдо-бытовых отходов и т.д.). Например, для освоения имеющихся стройплощадок в Лобановском сельском поселении Пермского района необходимо решить вопрос с нехваткой электрических мощностей, в Двуреченском и Фроловском поселениях - с развитием сетей водоснабжения и водоотведения, заметил первый заместитель главы Пермского района Владимир Ваганов. По его мнению, частичным решением проблемы может стать принятие на уровне Пермского края программы жилищного строительства, которая, в том числе, даст возможность привлекать федеральное финансирование.

Генеральный директор ООО «Протасы-Инвест» Александр Гаук полагает, что часть проблем снимется, если земельные участки будут выделяться в соответствии с генеральном планом развития территории.

Николай Дёмкин сформулировал предложение ещё более радикально -вообще запретить дальнейшую продажу земли до тех пор, пока не разработан генеральный план поселения.

Строительство должно вестись с пониманием того, как будет развиваться территория, поддержал строителей от имени ресурсоснабжающих компаний Олег Жданов.

«Сегодня просто-напросто нарезаются земельные участки, продаются людям, а те мучаются, - рассуждает законодатель. - Компании, в свою очередь, должны понимать, где будет один домик, а где - комплексная жилая застройка».

Предложение застройщиков о приостановке продажи земельных участков муниципалы восприняли неоднозначно, поскольку в некоторых поселениях это является основным источником дохода бюджета. Так, в 2008 году только в Пермском районе на торгах было реализовано земли на общую сумму 113 млн руб., в 2009-м - 54 млн руб., в 2010-м - 23 млн руб. (при этом планка по вводу жилья не опускалась на протяжении этих лет ниже 100 тыс. кв. м).

Самостоятельно разработать градостроительную документацию муниципальным образованиям непросто, поскольку это требует больших финансовых затрат, поспешил указать на существующую коллизию глава Пермского района Александр Кузнецов.

«Посмотрев ситуацию в Пермском районе, мы убедились, что проблема индивидуального жилищного строительства актуальна для Пермского края, - подвёл итоги заседания руководитель постоянно действующей рабочей группы по развитию инфраструктуры краевого Законодательного Собрания Равкат Разутдинов. - Круг проблем обозначен, теперь будем думать, как помочь застройщикам в реализации таких масштабных инфраструктурных проектов».

В первую очередь, по словам Разутдинова, законодатели постараются ускорить доработку и принятие краевого закона «О градостроительной деятельности».

«Для каждого участника этого процесса (девелоперов, ресурсоснабжающих компаний и самой власти) необходимо определить общие правила игры, - дополнил коллегу председатель комитета по политике развития территорий и общественной инфраструктуры Виктор Плюснин. - Кроме того, нужно понять, должен ли бюджет участвовать в этом процессе. Заветная усадьба должна стать доступной для большего количества желающих её купить. Сегодня, как вы слышали, стоимость одного дома составляет порядка 10 млн руб.».

Проект комитетского решения, по словам Плюснина, будет представлен в ближайшие дни на основании предложений от участников состоявшегося заседания.

Екатерина Гвоздева,

Новый компаньон, №10 (641).


Вернуться к списку